PARECE QUE EN SANTIAGO NO ESTAMOS TAN MAL

Buscan agilizar los trámites para escriturar propiedadesEs el principal problema de la línea de créditos "Tu casa" del Banco de Córdoba. Las centenares de consultas que despertó el plan de créditos hipotecarios “Tu casa” lanzado por el Banco de la Provincia de Córdoba hace 10 días tropieza con un gran inconveniente: la dificultad en encontrar viviendas nuevas o lotes ya escriturados. Escriturar con agilidad una propiedad en la ciudad de Córdoba es un problema que se arrastra de años y del que son conscientes las autoridades del Banco y de la Provincia. Por eso, se ha montado una comisión de trabajo con 45 integrantes de todos los actores interesados a los fines de agilizar el trámite para la inscripción de la propiedad. “Hay que corregir el circuito interno para que salga rápido”, admitió el secretario General de la Gobernación, Ricardo Sosa a este diario. Es que la inscripción en el Registro es el último paso de una serie de requisitos que deben cumplir los loteos o las obras ya terminadas. En casi todos los casos, deben intervenir Ecogas, Epec, Aguas Cordobesas, Dipas (para cloacas o deposición de fluidos), la Municipalidad de Córdoba (las direcciones de Vialidad, Espacios Verdes y Alumbrado Público), Rentas, Catastro y Registro de la Propiedad. Muchas veces, ambas partes piden requisitos parecidos y el trámite completo puede llegar a demorar tres años, siempre y cuando el interesado vaya “persiguiendo” los expedientes. “Si llega una propiedad con las cosas totalmente en regla, le aseguro que en tres meses está saliendo”, aseguró Eduardo Gauna, a cargo del Registro de la Propiedad. El funcionario subraya que, desde la intervención de mayo de 2006, se han reducido los tiempos de mora en el Registro y enfatiza que se han tomado “todas las previsiones” para hacer frente a las nuevas hipotecas que ingresarán de la mano del programa “Tu casa”. El Banco prevé entregar cinco mil créditos este año. El Registro procesa, anualmente, entre seis mil y siete mil títulos. “Hay provincias que logran todo en 20 días, son gravísimas estas demoras, pero creo que tienen solución y se la vamos a encontrar”, confió Mario Buttigliengo, titular de la Cámara de la Construcción de Córdoba. Objetivo, construir. Sosa, presidente del Córdoba hasta diciembre pasado, no oculta el objetivo del Estado con este programa: movilizar la construcción. De ahí que se pidan viviendas de no más de un año, porque la intención es que el beneficiario se construya su casa o que haya desarrollistas que construyan proyectos específicos para este segmento. Pero para eso hay que tener primero el lote, algo no fácil en una ciudad a la que ya no le queda casi tierra. O, la que hay, cuesta 40 mil dólares. Pero sucede que también hay muchas familias que han comprado hace tiempo su lote pero se quedaron sin fondos para levantar las paredes. Ésta podría ser la oportunidad, pero hay otro problema: la mayoría de los loteos recientes en Córdoba no tiene escritura. “El proceso de escrituración es tan tedioso y largo, que cuando se llega a tener la escritura, está todo vendido”, resume Horacio Parga, titular de la Ceduc, que agrupa a los desarrollistas de la ciudad. En ese sentido, la Cámara le presentó ayer a la Municipalidad una idea para que apruebe los loteos que ya cuentan con la resolución aprobatoria del proyecto, de modo de agilizar el trámite de mensura y loteo ante Catastro –lo que permite la inscripción del plano y la matriculación individual–, y luego, ante el Registro. Esta resolución ya implica que el loteo cuente con proyecto aprobado de Aguas Cordobesas, Ecogas y Epec, la factibilidad de Dipas y de distintas dependencias del municipio, entre otros requisitos. La flexibilización se circunscribiría sólo a las empresas que cuentan con la resolución en loteos de 360 m2 y que no mantienen conflictos con la Municipalidad en tierras. Hay muchas chances de que esto prospere, dado que en otros municipios vecinos no se piden estas exigencias.