Los escribanos vaticinan meseta inmobiliaria para 2009

Por LUCIO DI MATTEO Buenos Aires
Leido en EL CRONISTA.COM

El sector especula con que en el año entrante se sentirá una desacelaración pero no un declive en el mercado inmobiliario. En la entidad porteña aseguran que la situación podría revertirse si hay más construcción o mayores facilidades para acceder a los créditos hipotecarios

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El mercado inmobiliario de viviendas es, desde siempre, un termómetro del ciclo económico. Y quienes llevan el registro a diario de ese indicador de la economía no son otros que los escribanos.

Mientras la economía argentina parece pronunciar más su proceso de desaceleración, y algunos economistas vaticinan recesión para 2009, desde el Colegio de Escribanos son más cautos. “El 2009 no será trágico, estaremos más cerca de una meseta que en declive”, señaló Víctor Di Capua, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

Al hilar más fino, Di Capua avizora problemas y oportunidades para el próximo año. “La escasez de créditos hipotecarios, que sólo están disponibles para quienes ganan más de $ 8.000 demostrables al mes, la venimos sufriendo desde el año 2000 y se agudizó los últimos meses”, aseguró. En su visión del vaso medio lleno, agregó que “el sistema notarial latino brinda más seguridad jurídica que el modelo aplicado en los Estados Unidos. Es difícil verlo en medio de la crisis, pero comenzará a notarse el año próximo”.

–¿Por qué es más seguro el siste

ma latino?

–Porque a diferencia del modelo estadounidense, es un sistema jurídico notarial y no solamente económico. En nuestro modelo, se asegura la propiedad del inmueble, que deber ser certificado por el escribano en tanto perito jurista. Como tenemos la fe delegada del Estado, no podemos hacer otra cosa que asesorar a los clientes conforme a derecho. Además, este sistema es menos costoso que el otro.

El seguro de título, en cambio, sólo certifica el valor del inmueble, que está más expuesto a los vaivenes económicos. Por algo la Unión Internacional del Notariado Latino tiene casi 80 países afiliados; mientras que el seguro de título estadounidense resultó el puntapié inicial de la crisis.

–¿Cómo afecta el nuevo escenario económico a la venta de pro piedades en la Argentina?

–Por ahora, lo que se ve es una meseta. Pero podría revertirse si hay más construcción o mayores facilidades para el otorgamiento de créditos hipotecarios. Este año ya se vio un freno en la construcción, pero no llega todavía a ser crisis. Esto se nota en las obras que están a medio construir: aparecen compradores interesados, pero los inversores que se quedaron a mitad de camino no están tan apretados como para vender.

–¿Se venderán más o menos propiedades el año próximo en Capital Federal?

–El 2008 cerrará con números parecidos a los del 2007, aunque los precios subieron algo. Pero todavía es temprano para vaticinar qué ocurrirá en 2009.

–¿Qué pasará con los precios?

–También es difícil pronosticar que puede suceder con las cotizaciones, pero me animo a decir que no habrá grandes variaciones. Lo más probable es que sigan en el nivel actual.


Víctor Di Capua